跌幅超过40%！大多伦多这些地区房市已经崩盘

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大多伦多部分地区的房价在疫情期间以创纪录的速度飙升后，现在正面临崩盘，一些城镇的房价自2022年2月峰值以来已暴跌超过40%。

多伦多地产局（TRREB）的数据显示，受加拿大央行连续加息的影响，2022年12月大多伦多所有房屋类型的成交均价为105万元，较2月的销售价格峰值133万元下跌了21%。

经济学家通常将房价下跌30%或更多定义为房市崩盘，这在大多伦多的一些地区已经成为现实。

根据TRREB的数据，在大多伦多城郊，Scugog镇的房价跌幅最大，达到 44%，其次是Brock（39%），Uxbridge（37%），King（37%），Innisfil（35%）。

专家表示，在疫情期间，随着越来越多的人远程工作，人们纷纷逃离城市中心，导致郊区房价迅速飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时，泡沫破灭了。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示，与城市相比，郊区的住房需求更小，因此房价跌幅看起来更大。

其次，房屋类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。郊区有更多独立屋和半独立屋，而城市有更多公寓。由于公寓的价格相对较低，所以当销售活动减少时，平均销售价格不会大幅下降。

Re/Max Realtron Realty经纪人福布斯（Cameron Forbes）指出，“价格较高的房屋将在市场调整时调整得更多。一般来说，离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。”

专家们说，目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区的跌幅更大或更小，但相关数据通常会逐月变化。

有些地区具有独特性。福布斯称，从2021年12月到2022年12月，大多伦多地区房屋价格涨幅最大的地区是Innisfil镇，达到48%。我们很难在GTA的其他任何地方看到这种增长。

但是通常情况下，价格涨幅越大，跌幅越大。2022年2月，Innisfil的平均售价接近120万元，但到了12月，已经跌至70万元。

即使在多伦多，部分社区的房价也出现了大幅下跌，主要原因是交易量下降。

根据TRREB的数据，包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12区，平均房价从峰值下跌了近38%。这是因为2月份有32笔交易，而12月份仅有9笔。

福布斯称，多伦多的豪宅市场也发生了变化，尤其是500万至1000万元的房产，因为交易数量大幅减少，导致价格下跌。例如，Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区经常会售出超过1000万元的房屋。但在12月，这类房屋的交易数量为零。

不过，多伦多市中心的房价自12月以来有上涨迹象，这表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。

Heaps Estrin Team的首席执行官Cailey Heaps表示，上周她在Moore Park和Rosedale地区出售了一套房子，有5个买家抢offer，最终成交价比要价高出10%，还有一个房子在三天内有30次看房，并有两个offer。

她说，“买家回到了中心地带，并接受了新常态。多伦多将引领价格反弹，一旦显现出来，其他市场就会跟进。”