31 一月

跌幅超过40%!大多伦多这些地区房市已经崩盘

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大多伦多部分地区的房价在疫情期间以创纪录的速度飙升后,现在正面临崩盘,一些城镇的房价自2022年2月峰值以来已暴跌超过40%。

多伦多地产局(TRREB)的数据显示,受加拿大央行连续加息的影响,2022年12月大多伦多所有房屋类型的成交均价为105万元,较2月的销售价格峰值133万元下跌了21%。

经济学家通常将房价下跌30%或更多定义为房市崩盘,这在大多伦多的一些地区已经成为现实。

根据TRREB的数据,在大多伦多城郊,Scugog镇的房价跌幅最大,达到 44%,其次是Brock(39%),Uxbridge(37%),King(37%),Innisfil(35%)。

图源:Toronto Star

专家表示,在疫情期间,随着越来越多的人远程工作,人们纷纷逃离城市中心,导致郊区房价迅速飙升。当经济重新开放且利率开始攀升时,泡沫破灭了。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski表示,与城市相比,郊区的住房需求更小,因此房价跌幅看起来更大。

其次,房屋类型在很大程度上决定了一个地区的平均销售价格。郊区有更多独立屋和半独立屋,而城市有更多公寓。由于公寓的价格相对较低,所以当销售活动减少时,平均销售价格不会大幅下降。

Re/Max Realtron Realty经纪人福布斯(Cameron Forbes)指出,“价格较高的房屋将在市场调整时调整得更多。一般来说,离市中心较远的房屋价格下跌幅度更大。”

专家们说,目前尚不清楚为什么有些地区比其他地区的跌幅更大或更小,但相关数据通常会逐月变化。

图源:Royal Lepage

有些地区具有独特性。福布斯称,从2021年12月到2022年12月,大多伦多地区房屋价格涨幅最大的地区是Innisfil镇,达到48%。我们很难在GTA的其他任何地方看到这种增长。

但是通常情况下,价格涨幅越大,跌幅越大。2022年2月,Innisfil的平均售价接近120万元,但到了12月,已经跌至70万元。

即使在多伦多,部分社区的房价也出现了大幅下跌,主要原因是交易量下降。

根据TRREB的数据,包括York Mills、Bridle Path和Sunnybrook在内的C12区,平均房价从峰值下跌了近38%。这是因为2月份有32笔交易,而12月份仅有9笔。

福布斯称,多伦多的豪宅市场也发生了变化,尤其是500万至1000万元的房产,因为交易数量大幅减少,导致价格下跌。例如,Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区经常会售出超过1000万元的房屋。但在12月,这类房屋的交易数量为零。

不过,多伦多市中心的房价自12月以来有上涨迹象,这表明市中心的市场可能会慢慢恢复生机。

Heaps Estrin Team的首席执行官Cailey Heaps表示,上周她在Moore Park和Rosedale地区出售了一套房子,有5个买家抢offer,最终成交价比要价高出10%,还有一个房子在三天内有30次看房,并有两个offer。

她说,“买家回到了中心地带,并接受了新常态。多伦多将引领价格反弹,一旦显现出来,其他市场就会跟进。”