2019年结束了，潜在的买家和卖家都急切地希望了解：

2020年多伦多房地产市场将发生什么？

当然，每个人都有自己的见解，或者以为自己知道答案，但是几乎没有人被证明是正确的。不过，看到来年可能会发生什么还是很有趣的，因为人们总是可以回头看看它们是多么的正确（或灾难性的错误）。

以下是今年值得关注的一些趋势：

市场适度增长将保持稳定

 就整个市场而言，2020年市场不会有太大变化。预计将5%左右的稳定增长。加拿大国家住房局预测，多伦多地区的房价将在未来两年内反弹，到2020年将上涨5％，由于高就业率，移民涌入和来自其他省份的移民，多伦多地区市场正在恢复到更加平衡的局面，更严格的抵押贷款资格和外国购房者税，在过去几年中减缓了住房活动，但多伦多住房市场的复苏是不可避免的。

卖方认为鲜花盛开，草绿色，价格将会上涨。一个普遍的神话是，春季的采购商会比现在多，全年的采购商数量保持不变。取决于一年中的时间而变化的是库存和清单。凡是圣诞节前没有卖出的东西，都会在春天重新上市。但是，在库存不多的社区中，卖方的隧道尽头有光，他们可以收取更高的价格。多伦多市中心和中部地区没有很多库存，其反面是在401公路以北的Willowdale街区，例如巴瑟斯特庄园，湾景村和约克米尔斯市场上仍有大量库存。在Bayview Village之类的地方，市场上仍然有116种物业，在过去六个月中只有80笔交易，平均价格为293.8万美元。在这样的社区中，最理想的情况是价格将持平。

 租赁市场将更具竞争力

多伦多就业增长与平均时薪的增长相辅相成，因此您会想象更多高薪工作将使该市的租户受益。当然，这一切都不是孤立发生的，因此蓬勃发展的劳动力市场也为该市增加了更多居民，他们都在长期供不应求的市场中竞争相同数量的租赁单位。

在9月的RBC报告中，经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）估计，在2018年至2022年之间，多伦多的租赁家庭数量将以每年平均22,200个的速度增长。同时您发现这个城市附近没有足够的房屋出租来容纳这些数字。短时间内只有政府政策的重大转变才可以解决这个问题，而现在还看不出任何级别的政府都在为扩大租赁住房渠道做出足够的努力。投资者拥有的公寓占该市租金供应池的很大一部分，因此您可以打赌，业主在未来几年内将对他们的物业或楼花项目产生浓厚兴趣。对于大学附近，如多大市中心校区，价格会受到季节的影响，例如学生在9月和1月开始学期。总之，租赁市场仍将非常紧张，随着租金上涨的压力，公寓的价格也会上涨。

 压力测试将变得更有弹性

由于利率保持低位，住房压力测试可能会在2020年变得更加灵活。政府将通过压力测试来考虑各种选择但并不会摆脱它，基于某些情况而而放松其中的一些是一个更加灵活现实的办法。贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）已经要求财政部长比尔·莫尔瑙（Bill Morneau）审查测试，这一个雪球已经开始滚动。

结语

多伦多的情况意味着，首次购房者在未来两年内可能面临更激烈的住房竞争，特别是中价位物业，对换房者特别是购入高价位物业，将有更多的选择。这将是一个健康发展，充满希望的房地产市场。