多伦多房价25年暴涨450%！房市暴露5个迹象–IreneLi加拿大房产网
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现在，在多伦多或周边地区购买一块土地是非常昂贵的，即使不是贵得离谱，也是难以接受了。
近些年，大多伦多地区的房价飞涨，但这实际上只是历史长河发展中的一小段。
图源：BlogTO
根据RE/MAX Canada市场报告中公布的一些数据来看，回顾1990年代中期到现在，大多伦多地区的房屋销售量和价格一直处于上升轨道。
该报告回顾了从1996年开始到现在25年的市场，当时多伦多和周边地区的房房价格相对便宜。
与1996年相比，2021年大多伦多地区的住宅销售额增长了118%。而在1996年以前的25年期间——1971年至1996年——销售额增长了326%。
在1996年，大多伦多地区平均房价仅为198,150元。如果经过通货膨胀调整，2022年的相对价格应该为327,172.67元，这比现在看到的七位数平均价格合理得多。
图源：RE/MAX Canada
然而，25年后大多伦多地区的平均价格在2021年攀升至1,095,475元。这比1996年的价格上涨了453%。
图源：推特@RE/MAX Canada
报告发现，在1996-2021年期间，多伦多及其周边地区售出了超过200万套房屋，总价值超过1.1万亿元。
这与多伦多人口从4,263,759人增加到6,202,225人有关系，在这25年中，多伦多人口增长了45%。
GTA八个地区涨速不同
约克区翻超8倍
大多伦多地区房房价格的增长速度是不同的，取决于你住在的哪个地方。
在过去的25年里，华人聚集的约克区的平均房价上涨了最多，达到875%，现在平均房价近130万加元，而多伦多市中心的房价则上涨相对较慢，仅为300%，从平均277,000加元到超过110万加元。
杜兰区的房价上涨了507%，而皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。
RE/MAX报告称，在过去的25年里，新建筑一直是大多伦多地区房屋销售量和价格上涨的“重要因素”，但它指出皮尔区和约克区现在正在扩建，预计开发商在未来几年的工作重心将会转向更高密度的住宅。
该报告指出，公寓销售现在约占密西沙加所有房屋销售量的一半。在整个大多伦多地区，公寓占所有销售额的近36%。
“大多伦多地区住房市场仍在发展，建筑商和开发商面临着土地供应紧缺的现实，而且负担能力仍然是绝大多数买家的首要考虑因素。虽然人们偏好可能是永久产权的独立屋，但在这个人口暴涨的城市中，建立垂直社区的必要性已经十分明显了，”RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander指出。
大多伦多地区25年间房价增长值一览：
- 多伦多东区：增长452.9%，现均价$1,095,475，
- 多伦多西区：增长468.4%，现均价$997,195，
- 多伦多中心：增长301.3%，现均价$1,000,478，
- 杜兰区：增长507.6%，现均价$925,710，
- 皮尔区：增长495.9%，现均价$1,052,438，
- 荷顿区：增长446.8%，现均价$1,232,967，
- 约克区：增长874.9%，现均价$1,291,217，
- Dufferin Country：增长334.5%，现均价$803,822。
Alexander说，过去25年的市场表现非常出色，市场经历了SARS、2008年大萧条、安省的公平住房计划和新冠疫情。
而且，多伦多的房价只会变得更加昂贵。RE/MAX预测2022年平均房价将进一步上涨，预计仅今年一年就将上涨超过10万加元，达到1,160,491加元。
5个迹象表明
加拿大房市完全疯了
不仅仅是在过去的25年中，加拿大房价爆炸式增长。未来情况可能也并不乐观。
根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。
图源：环球邮报
1. 房价比肩美国：
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。
转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。
图源：Chris Helgren/路透社
2. 两年内房价上升50%：
加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
3. 收入增长缓慢：
疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。
但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
图源：The Real News Network
4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。
5. 有房者不愿意卖房：
加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。
如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。