最新数据！加拿大房市突然回暖，背后真相是什么？

房地产行业在这场“战役“中也未能幸免，2020年5月大多伦多地区房地产销量同比2019年大幅下降53.7%。现在距加拿大疫情爆发已经四个月有余，“复工”信号已经响起，但经济复苏尚需时间。有经济学家预测，疫情有望在2021年春天结束，也就是一年的时间。然而，惊喜总是来得出其不意。

多伦多地产局（TREB）上周发布的月报表明，刚刚过去的6月份，大多伦多地区有8701套各类房屋成交，仅略低于一年前的水平（同期相比下降1.4%）。6月MLS®房屋价格指数综合基准上涨8.2%，实际平均成交价为$930,869，比去年同期上涨11.9%，比上个月增长7.8%。

该结果比2020年5月的销售结果显着增加，实际增长了89％，经季节性因素调整数据后为84％，这种销量上的反弹是典型的V型反弹（往往出现在市场剧烈波动之时，在价格底区只出现一次低点，随后就改变原来的运行趋势）。所有类型房屋的均价和基准价均同比上涨，独立屋和半独立屋年涨幅最多，分别为14.3%和22%，高价房地产市场复苏的最快。

独立屋成交4,445套，比去年同期增长5.6%，独立屋售价$1,127,419，比去年同期增长10.8%；半独立屋成交798套，比去年同期下降9.3%，半独立屋售价$929,138，比去年同期增长11.9%；联排成交1573套，比去年同期增长6.5%，联排售价$729,045，比去年同期增长9.8%；公寓成交1793套，比去年同期下降16.3%，公寓售价$631,704，比去年同期增长7%。

报告还显示，大多伦多地区房屋销量基本已回到今年4月的高点，大部分地区房价已经突破今年最高。这些房市回暖迹象的背后，又有哪些助推因素呢？来看一些部分总结图吧！

加拿大的人口结构，移民政策，还有年轻人涌入城市并成家立业的现实都构成了好市场需求的基本面。政府计划未来3年至少有超过100万新增移民，2019年政府派发的留学签证已达40万人，未来留学生的增长也将助推地产向上趋势。由于房源紧缺，多伦多地产市场再度出现抢offer的局面。尽管疫情当前，但市场刚需房的供不应求让房价上升成为必然趋势。

再让我们看一看，华人最关注的York地区有何变化吧：

在针对本次疫情的政府措施上来看，加拿大表现出果断、敢为的政府实力。自从疫情爆发以来，封关、拨款等大力治理措施更是让民众对政府充满信心。据加通社消息，加拿大国会预算官员在一份报告中表示，从今年秋季开始，为几乎所有加拿大人提供6个月的基本收入，可能需要约980亿加元。此外，按照计划，CERB和450亿加元的工资补贴计划CEWS将于10月份到期。预算官员伊夫·吉鲁的报告显示，如果发放基本收入，则18岁至64岁的加拿大人平均可领到4500加元到4800加元。政府实力让人们相信，在不久的将来，疫情态势能够得到有效控制，经济也必将逐渐向好。

加拿大房市的回调是市场自我修复的结果，这也说明了加拿大经济发展一直处于健康的可持续发展之中。这就像一个健康的人，即使病毒来袭，抵抗力也会比老弱病残者强百倍。去年在政府强有力的政策疏导下，房产泡沫扫清，失业率再降低，让2020年房市的欣欣向荣得以延续。

2003年来自多伦多的证据表明，加拿大的房屋市场没有受到SARS的长期负面影响。COVID-19疫情影响必然尚存，在短期内也可能还会持续。但2020年房市报告数据已经说明，市场复苏的力量正在崛起，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。相信加拿大政府也会出台一些诸如降息、降准等较大力度的刺激性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好。

危机，危机，危和机总是相伴相生。全球疫情导致的资本市场恐慌，让更多人认识到金融的不稳定属性，转将资金投入保值、增值可靠性更强的市场。这个市场的机会在哪？一个安全与居住指数优秀的国家，一个有实力、有担当的政府，健康循环的经济基础，有上升发展空间的城市房地产，试问这样的市场，怎么不会迎来暖阳？