CMHC预测房价即将触底热度回升!多伦多市场更紧张–IreneLi加拿大房产网
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加拿大房屋贷款及保险公司CMHC指出,2023年度的平均房价不会回到疫情前水平,这是因为近期许多市场上的房价下跌幅度已经趋缓,且预计价格会在本季度触底接着开始反弹。
据加通社报道,该联邦房屋机构在周四发布的展望报告中预测,房价和销量将在2023年同比下降,并且到年底前,各地的全年平均价格都将低于2022年水平。
CMHC首席经济学家Bob Dugan表示,平均房价已经在2022年3月至今年3月期间下降了约14%,现在“趋于平稳”。
“房源短缺意味着在销售增长的同时,价格应该开始上涨,” Dugan在新闻发布会上指出,这种现象已经在多伦多和温哥华出现。
“实际上,我们预计加拿大的平均房价在2024年会上涨约7.9%,在2025年会涨近7.5%。”
如果按照预测,2023年度更高的利率和经济不确定性推动了负面经济的增长,CMHC的基准预测显示,今年的平均房价将为64万3325元,相比之下,2022年70万3875元。在这种情况下,CMHC预计,平均价格将在明年达到69万4196元,在2025年达到74万6410元。
今年的销售量将为42万3128套,随后在明年会增长至47万3357套,并在2025年达到50万5215套。2022年的总销量为49万8269套。
然而,包括高水平的家庭债务在内的“经济脆弱性”,促使CMHC考虑到另一种预测情况,即加拿大将面临更长时间的高通胀和利率。
在这种情况下,2023年的平均房价将为63万7829元,明年为66万4600元,2025年达到70万8391元。销量也将从今年的39万3005套增加到2024年的39万7734套,2025年达到42万5620套。
然而据预测,今年价格的下降不会减轻楼市的热度,CMHC认为,2023年的建房数量将出现显著减少,这将比2020年至2022年期间的降幅都要大。这也是衡量住房开始动工时间和如何应对房源不足的关键指标。
CMHC的基准预测表明,今年将有21万1917套建房项目开工,2024年和2025年将分别动工22万3783套和23万5347套。
另一种可能出现情况是今年可能有17万6890户开工,明年为19万7551套,后年23万865套。
相比之下,2020年的开工总数为21万7880套,2021年为27万1198套,去年为26万1849户。
CMHC此前曾估计,在2023年至2030年期间全国将建造约200万套房屋,并需要开工建造额外350万套住房才能恢复加拿大的住房可负担性。
“换句话说,如果我们想要提高可负担性,我们就需要更多建房项目开工,”Dugnan说。
他还预计,在2024年和2025年,住房开工数量将有所恢复,但预计在加拿大最昂贵且房源有限的住房市场,包括温哥华和多伦多在内,供应量的缺口将更大。
同时租房的可负担性也将受到压力,因为需求超过出租房的供应,而利率上涨已经削弱了借款能力和购买意向。
“如果住房供应没有大幅增加,住房可负担性可能在未来几年继续恶化,”Dogan表示。