23 三月

RBC最新报告:3年之内加拿大住房短缺危机将翻4倍–IreneLi加拿大房产网

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很多人都觉得目前加拿大处于严重的租房短缺,租金高涨危机当中,但如果你认为现在租房短缺的情况已经很糟糕了,那或许这还不是最坏的时候。

图源:Yahoo截图

加拿大皇家银行(RBC)经济部的一份新报告预测,如果不大幅增加租房建设,到2026年,加拿大的租房短缺可能翻两番。

RBC首席经济学家助理和报告的主要作者罗伯特-霍格(Robert Hogue)说:”如果不大幅增加租赁房源,到2026年,加拿大的租赁住房缺口可能超过12万(套),在目前的短缺情况下再翻4倍。”

“这将使住房市场进入更大的不平衡状态,并使3%的最佳空置率更加遥不可及。”

如果加拿大想达到3%的空置率(在租赁市场上被认为是健康和平衡的),RBC说从现在到2026年需要建造332,000个新单位。

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,去年全国专门建造的出租房的空置率从2021年的3.1%下降到1.9%。

移民人数的增加,以及潜在的购房者由于负担能力的削弱而被不得不更长时间租房,都导致了租赁市场的火爆。

CMHC说,去年专门建造的出租楼里,两居室单位的平均月价上涨了5.6%,达到1258元。相比之下,出租公寓的两居室平均价格跃升了9%,达到1930元,但在多伦多和温哥华等大城市,价格更高。

特定用途的出租房是关键

去年,加拿大专门建造的租赁住房供应增长了2.4%,是2014年以来最快的速度,但似乎增长是在最迫切需要的城市之外。

报告称,卡尔加里和渥太华等城市的专用租赁房增长幅度最大,而多伦多和蒙特利尔则严重滞后。

该报告说:”多伦多和蒙特利尔是最受欢迎的新移民目的地之一,去年估计分别欢迎了32%和10%的国际移民。这些城市的租房增长缓慢将成为特别的问题,因为对租房的需求继续超过供应。”

报告还说,虽然将公寓单位转为出租房,将商业建筑(如未充分利用的办公大楼)转为出租房,或让房主在他们的房子里增加出租套房,将有助于增加供应,但这并不足以改变现状。

加拿大皇家银行认为,改善租房市场的可负担性和稳定性的真正关键是”大大增加专门建造的租房供应”。